Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng đúng quy định mới nhất năm 2023

Thủ tục xin giấy phép xây dựng được cho là bước tiền đề quan trọng để được nhà nước cho phép xây dựng công trình bạn muốn thực hiện. Để có thể nắm được thủ tục đúng quy định, Xây dựng Hoàng Phú sẽ gửi đến bạn chi tiết những thông tin này qua bài viết dưới đây.

Giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng được biết đến là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước được làm theo mẫu mã nhất định. Loại giấy này có chức năng xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng các công trình như: nhà cửa, khu đô thị…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

XAYDUNGHOANGPHU.COM (Thiết kế & xây nhà Trọn Gói)

Hotline/Zalo: 0905079088

Giấy phép xây dựng cũng được coi là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng đô thị đã được thông qua, nhờ vậy có thể xác định được người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch trước đó.

Quy định của mỗi quốc gia về giấy phép xây dựng thường sẽ không giống nhau. Ở nước ta trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng đều được quy định trong Luật, Nghị định, Thông tư và có các hướng dẫn thi hành chi tiết.

Điều kiện để xin giấy phép xây dựng

Trước khi tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần nắm được những điều kiện quan trong để có thể xin giấy phép xây dựng đó là:

Công trình chuẩn bị xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt

Đảm bảo được các quy định về chỉ giới của đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị và yêu cầu về mức độ an toàn đối với công trình xung quanh. Cùng với đó là đảm bảo hành lang, các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng…

Những công trình xin muốn được cấp giấy phép xây dựng nằm trong khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử cần phải đảm bảo được mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan

==>> Xem thêm: Những thông tin cơ bản về nhà ống

Đối với công trình sửa chữa, cải tạo cần đảm bảo không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu

Phải đảm bảo khoảng cách theo quy định về công trình như: Vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, các công trình có khả năng gây ô nhiễm để không làm ảnh hưởng đến người ở các công trình liền kề

Khi xây dựng hoặc cải tạo các đường phố, cần phải xây dựng hệ thống tùy theo nền ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng phải đảm bảo theo quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị

Những công trình cao tầng cấp đặc biệt cần phải có thiết kế tầng hầm, trừ trường hợp có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm

.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Để tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần phải nắm được những hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị và quy trình xin giấy phép. Cụ thể đó là:

Hồ sơ cần chuẩn bị xin giấy phép

Hồ sơ xin giấy phép của sự khác nhau giữa các công trình nhà ở cấp 4 hoặc cao tầng, nhưng nhìn chung nó vẫn bao gồm các loại giấy tờ đó là:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng được làm theo mẫu của cơ quan chức năng

Bản sao có chứng thực những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; hoặc giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo….

Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân, người có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê chuẩn theo quy định.

==>> Xem thêm: Nhà cấp 3 là gì? Điều gì cần lưu ý khi xây nhà cấp 3?

Đối với trường hợp có lắp đặt thiết bị hoặc những kết cấu khác vào công trình đã xây dựng và không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có thêm bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

Quyết định phê duyệt dự án có kèm thêm văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan chức năng có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Theo quy định, quy trình xin giấy phép xây dựng được diễn ra như sau:

• Bước 1: Bạn cần phải nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng cần phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất về những lý do, đồng thời báo cáo đến cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo thực hiện.
• Bước 3: Đây là lúc người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng có kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời nếu trường hợp không được cấp phép.

==>> Xem thêm: Cát xây dựng có mấy loại

Như vậy, Xây dựng Hoàng Phú đã gửi đến bạn những thông tin chi tiết về thủ tục xin giấy cấp phép xây dựng. Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, hỗ trợ, thiết kế trong lĩnh vực xây dựng luôn tự tin là đơn vị có đủ năng lực, uy tín để giúp bạn xin giấy cấp phép một cách nhanh chóng, tiết kiệm. Để tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này, bạn đừng ngần ngại liên hệ với Xây dựng Hoàng Phú để được tư vấn.

CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG HOÀNG PHÚ

• Địa chỉ: 185/28 Ngô Chí Quốc, Quận Thủ Đức, HCM
• Văn phòng: C30 Park Riverside, 101 Bưng Ông Thoàn, Q9, HCM
• Hotline/Zalo: 0905 079 088
• Website: https://xaydunghoangphu.com
• Email: hoangphudc@gmail.com

Cảm ơn bạn đã có những trải nghiệm tuyệt vời với chúng tôi. Gửi đến bạn lời chúc tốt đẹp và mong muốn sớm được làm việc cùng bạn.